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                                差異化競爭中如何實現產品“質”上?金科破題產品力提升

                                2021年09月09日 16:28:31 來源: 新華網

                                  新華網濟南9月9日電(陳琳琳)“這個房頂為什么是鋸齒狀呢?就是為了方便調節車間里的光線,這也是咱紡織行業建筑獨有的特色?!眹匏膹S老職工、年逾七十的老李指著他曾經工作過幾十年的紡織車間說。如今,車間已被金科博翠明湖項目加固改造成售樓處。

                                  “國棉四廠破產以后,廠區就一天天荒廢破落,我們心里很不是滋味?,F在這么一改,特別像樣,感覺精氣神又回來了?!睆睦侠畹恼Z氣中,已經聽不出觸景生情的失落感,更多的是欣喜和期待。

                                  遠處,破舊不堪的棚戶區早已不復存在,取而代之的是正在緊張有序施工的工地,那里不久后將是老李們夢寐以求的新家園。

                                金科博翠明湖項目售樓處一角。

                                  “舊改”豎起“新標桿”

                                  到過金科博翠明湖項目示范區的老濟南人,一定會像老李一樣感慨這里的“變”與“不變”:國棉四廠老廠區工業遺風猶在,但又從塵封中煥發了新生。

                                  博翠明湖項目建于國棉四廠舊址之上,屬舊改項目。比起推倒重建,舊改項目既要保留原有的建筑風貌,又要在此基礎上改造提升,難度之大可想而知。在改造中,金科依托國棉四廠歷史內涵,結合周邊的環境和肌理,巧妙融入紡織文化,將博翠明湖打造成一個既保留原有文化的韻味、又增添新活力的地標型社區。

                                  博翠明湖項目售樓處正是由國棉四廠主廠房紡織車間改造而成。整個建筑被從里至外進行加固整修,在完整保留建筑結構的同時進行了外立面的翻新,既有歷史的滄桑感,又充滿時代氣息;展廳內以懷舊風格進行了重新裝修布置,只見紗錠整齊密布,織布梭子錯落懸垂,紅磚輝映著仿制工業壁爐的爐火,似要牽引著人們穿梭到那個棉紡行業盛極一時的奔騰年代……

                                  “加固方案改了又改,改造的成本是新建的兩倍還多?!辈┐涿骱晃豁椖控撠熑私榻B說,“為了盡可能接近原貌,光是紅磚飾板的選材就更換了六七次?!?/p>

                                  在金科山東區域公司看來,煥新而非摧毀,在城市更新中保留歷史文脈,用對片區、對城市、對居民高度負責的態度探求保護建筑改造及生活方式創新的多種可能性,是博翠明湖項目得以成功推進的前提。

                                  據了解,項目前期的拆遷工作進行得極為順利。從2019年7月25日《房屋征收補償決定書》下發,到項目地塊上涉及的208戶居民全部拆遷完畢,僅用時59天,比預計提前了整整31天。

                                  從金科山東區域公司獲悉,以項目示范區為起點,沿著這棟改造后的老車間向北,今后將打造棉紡文化貫穿的網紅街區,讓老廠文化融入城市變遷。

                                正在施工建設的金科瓊華九璋項目。

                                  有“態度”的生態住宅

                                  遠眺位于濟南漢峪金谷片區的金科瓊華九璋項目,有著層層退臺的空中庭院雛形初現。這些闊大的露臺可被業主充分利用,布置成綠意蔥蘢的花園。而且,庭院不局限于室外,室內也有——通過局部降板設計留出室內庭院區域,覆土后不至于凸出地面,借助直連的陽臺采光,使種下的植物正常生長。前來案場示范區參觀的不少看房客戶表示,這樣難得一見的“空中綠色住宅”的確令他們眼前一亮。

                                  從金科山東區域公司了解到,為了突破傳統平層項目在室內空間的局限性,讓業主住起來更寬敞舒適,規劃方案前前后后改了很多次,建筑結構技術指標實現、施工難度相應增加了不少。

                                  “室內庭院層層降板設計對澆筑的要求更高;全鋁板的外立面及高規格的門窗,每平方米造價比市面常用材質高出500元到2000元不等?!杯側A九璋案場相關負責人說。

                                  出乎意料的是,很多配置升級是在項目開盤后“悄悄”進行的,也就是說,購房客戶收房時實際得到的房屋配置比簽約時見到或開發商承諾的還要高。

                                  金科這樣做值不值?市場的反饋頗為積極。目前項目暢銷,諸多業內同行也紛紛前來學習取經。這讓金科更加堅定了鍛造產品力的決心。

                                  據悉,在日前揭幕的第七屆“CREDAWARD地產設計大獎·中國”獲獎榜單中,金科集團旗下6個項目獲獎。其中,包括金科山東區域公司棗莊集美天宸項目在內的4個項目獲居住類優秀獎、2個項目獲得景觀設計優秀獎。

                                  當下,房地產需求不斷迭變升級、供給差異化競爭日趨激烈,產品力也日漸成為房企獲得市場機遇的核心動力。而提升產品力,意味著要投入更多的成本、付出更多心血。是淺嘗輒止流于“包裝”,將產品力作為營銷的堂皇冠冕;還是穩扎穩打、內外兼修,不惜更多代價只為錘煉用戶的“理想型”產品?衡量“本”與“末”,一時與長遠,金科選擇了后者。

                                  “如何確保在行業競爭和變革中跑贏別人?還是要靠產品說話?!苯鹂粕綎|區域公司品牌負責人說。

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                                [ 編輯:江昆 ]
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